隨著倫敦房地產市場不斷變化，投資者難以判斷那地區的房地產具發展潛力。有見及此，我們與英國蘇富比國際地產的專家進行訪談，概述倫敦三個最熱門的新興地區。
從經濟復甦的市中心，到倫敦通勤距離的宜人巿鎮，預計未來幾年這些地區房地產的價值將大幅上漲，為有意投資英國房地產市場人士帶來商機。這三個新興地區包括潮流文青區Shoreditch、高速發展的貝斯沃特（Bayswater），以及擁有倫敦後花園美譽的小威尼斯（Little Venice）。
Shoreditch and Broadgate
沿著Shoreditch漫步，你會迷失於耀眼的後現代主義大廈之中，裡面是不少科技巨擘的總部所在地，包括亞馬遜、谷歌、Facebook及其他初創公司，而周遭充滿不少街頭塗鴉和舊倉庫風格建築，整個街區都散發著一抹氣定神閒的勝利感。在維多利亞時代，Shoreditch曾經是貧民窟，經過大型改造計畫，如今已成為全球創意人才爭相落腳之地，並獲得「矽環島」的美譽。
過去十年，Shoreditch投入前所未有的公共和私人投資資金，為該區注入全新建築項目，從Foster + Partners設計的Primary Place、AHMM改造的Tea Building工廠，以及建築師Duggan Morris設計的精品酒店等可見一斑。
巨額投資持續推動Broadgate作為金融中心及科技重鎮的發展，而這裡的房地產價格亦已躋身頂尖行列，商業和專業人士定居於東區，讓Broadgate成為倫敦增長速度最快的地區，住宅銷售和租金價格在未來幾年預期大幅上漲，將超越倫敦市中心。
英國蘇富比國際房地產指，Shoreditch和Broadgate是國際化和世界級人才的聚集地，一直吸引不少學生及投資者購置或租住物業。隨著Elizabeth Line擴建，連接Liverpool Street至Bond Street，只需乘搭三個站即達首都，餐廳、咖啡館、畫廊和市場等美食娛樂近在咫尺。想擠身倫敦創意中心的投資者，倫敦東部作為文化大都會，絕對是不二之選。
Little Venice
被譽為倫後花園的小威尼斯（Little Venice）宛如鬧市中的寧靜綠洲，與大運河及攝政運河相連，散發悠閒水道的恬靜。這個名字讓人聯想起當地彎曲的壯麗河流，為這地區平添幾分詩意。歷史悠久的河道以垂柳點綴，不僅為人提供融入大自然的古雅休憩場所，從水中天鵝和綠頭鴨，到沿岸跨過彩色窄船的黑水雞，均顯示西倫敦原始的生活面貌。當地的建築低調，卻同樣奪目耀眼。靈感源自著名建築師John Nash的灰泥別墅，建築正面白色，體現攝政風格，它安靜地坐落於林蔭大道上，並隱藏著露台花園。
對於中小家庭而言，這個迷人社區有著各式各樣的房地產選擇，從19世紀的豪宅到維多利亞風格改建的住所，林林總總，選擇甚多。儘管小威尼斯距離市中心較遠，但區內的水上巴士服務發達，連接攝政公園，加上華威大道地鐵站的開通 ，大大提升該區便利。而倫敦巴士公司亦提供多條巴士線路，令往返更加方便。
疫情幾年過去，倫敦黃金地段的房產價格或有所下調，但小威尼斯的房產卻始終保持穩定。英國蘇富比國際地產董事總經理Claire Reynolds表示：「近年，該區價格持續走高，備受富裕家庭、對沖基金投資者和低調名人青睞。」小威尼斯的房價對於嚮往平靜生活的作家、演藝人員和高官而言，都擁有難以抗拒的魅力。而來自倫敦其他地區、被這個靜謐綠洲所吸引的新買家，亦紛紛投資在小威尼上，創下投資紀錄。
Bayswater
曾被遺忘的Bayswater、Kensington和Knightsbridge等毗鄰公園的高尚住宅區將全面重建，結合再用、修復、重建和綠化概念，為這個歷史悠久、卻一直未受重視的地區帶來重大突破 。耗資30億英鎊的復興計劃預計於2026年完成。Bayswater糅合古老與現代元素，將被打造成充滿活力的住宅與悠閒區，集高級住宅和活化歷史古蹟於一身。發展計劃包括綠樹成蔭的行人道，連接Notting Hill至海德公園，同時改進Bayswater和Queensway地鐵站的公共設施，確保瞬間可達倫敦市中心。
自2019年起，Bayswater的房產呎價增長強勁， 見證該區堅實的發展潛力，其中，豪華酒店The Whiteley便是最佳例子。The Whiteley由Fosters + Partners設計，擁有充滿活力的綜合開發項目，包括139套高級私人住宅、多家餐飲和零售店、設備先進的聯誼及康體中心，以及Six Senses倫敦旗艦酒店和水療中心。其他新興住宅項目包括面向公園的Park Modern住宅，位於極具吸引力的Queensway保護區內，以及由別墅改建而成的18 Porchester Gardens等。重生後的Bayswater對於想擴展資產組合的人而言，無論你打算搬遷至倫敦，或是嚮往Bayswater地理便利及公園景致的國際房地產買家，無疑都是一次難能可貴的投資機會。
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